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北京6月住宅均价停涨 供应开闸

核心提示:根据“北京”市住建委的数据,6月至今北京已有14个项目获得预售证。机构数据则显示,6月以来北京商品“住宅”成交均价为23433元平方米,与5月同期基本持平,这是自春节以来北京首

  随着预售项目不断增多,北京楼市在6月迎来供应全面开闸。根据北京市住建委的数据,6月至今北京已有14个项目获得预售证。同时,预计7月开盘的项目达到25个,楼市供应迎来全面开闸。机构数据则显示,6月以来北京商品住宅成交均价为23433元/平方米,与5月同期基本持平,这是自春节以来北京首次出现成交价格的停涨,标志着北京房价调控目标已初步达成。

  亚豪机构数据显示,截至20日,北京商品住宅市场本月共有23个项目入市,相比上月同期增加了10个,其中包括4个纯新盘以及19个老项目后期。23个项目共新增住宅产品4346套,预售许可面积48.8万平方米,相比上月同期分别增长了30%和50%。

  业内人士指出,从目前取得预售证的14个期房项目看,供应住宅套数突破了4012套。随着入市项目增多,楼市库存量也有所反弹。住建委数据显示,6月20日北京可售住宅库存套数共65690套,较上半年市场最低点5月2日时的60674套,增加了超过5000套。

  中原地产市场总监张大伟认为,虽然近期库存已经上涨,但库存消化的时间依然很短。“限价令”抑制了房价涨幅,但整体市场购房者看涨的预期依然很强烈。

  可以看到,近期在供应量增加的同时,需求也逐步释放并带动成交量攀升。数据显示,6月1日-20日,北京共成交商品住宅5670套,成交面积57.7万平方米,相比上月同期分别增加54.9%、27.9%。

  值得注意的是,6月以来北京商品住宅成交均价为23433元/平方米,与5月同期基本持平,成交价格呈现停涨态势。对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的坚挺与供应的阶段性爆发。同时,由于受到“限价令”的影响,前一阶段项目价格快速攀升的趋势已被迫中断。

  分析人士指出,从目前来看,“限价令”不会是短暂的过渡政策,因此开发商一味以推迟开盘来进行抵御的策略已不可取。目前市场当中各种曲线涨价变相抵抗“限价令”的策略纷纷出炉,使得开发商主动入市的积极性有所提升。

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